Купи номер в Отеле "Суздаль-Михали" и получай доход 25.2%

     ИНВЕСТИРУЙ В ГОСТИНИЧНЫЙ БИЗНЕС

Номер в Отеле «Суздаль-Михали» в собственность

Коммерческая недвижимость              

 Предложение Покупателям недвижимости

     Комфортабельный номер в Отеле «Суздаль-Михали» может быть в вашей собственности и приносить вам ежемесячный арендный доход 25.2 % годовых (расчет доходности ниже). Вы также можете приобрести гостиничный номер на условиях долевого участия (от 5 и более квадратных метров). Стоимость квадратного метра в Отеле одинакова – 135 000 рублей, вне зависимости от варианта покупки.

ИДЕАЛЬНОЕ МЕСТО ДЛЯ ОТЕЛЯ

          Покупка коммерческой недвижимости имеет 3 основных правила. Первое правило - место. Второе правило - место. И третье правило - место. Для размещения туристического объекта трудно найти лучшее место, чем город Суздаль, который является жемчужиной Золотого кольца России. В 2024 году отмечается 1000-летие Суздаля. В два раза расширяется автомагистраль на Суздаль с 2 до 4 полос.  

          Суздаль – единственный в России город-музей под открытым небом, на его территории более 300 памятников, входящих в мировое культурное наследие. С Суздалем связано ежегодное празднование Дня народного единства 4 ноября, здесь в Спасо-Ефимиевом монастыре находится усыпальница Дмитрия Пожарского, освободившего Москву осенью 1612 года.  

          Туристический поток в Суздаль составляет более 2-х миллионов туристов и паломников со всего мира ежегодно. В городе не хватает комфортабельных мест для размещения гостей, в первую очередь организованных туристических групп.

          Отель «Суздаль-Михали» расположен всего в 1500 метрах от центра Суздаля. Название микрорайона Михали связано с древней историей Суздаля, именем Великого князя Владимиро-Суздальского Михаила (1175 г.), который был сыном Юрия Долгорукого и внуком Владимира Мономаха.

          Здание находится по адресу: 601293, Владимирская область, МО г.Суздаль, ул.Михайловская, дом 76, собственник здания и земельного участка - СПСК "Грин-ПИКъ-77".

НАШЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

         Покупка гостиничного номера обойдется в зависимости от площади от 2.4 до 7.9 млн. рублей, плановые арендные выплаты ежемесячно из расчета 25.2% годовых. При стоимости номера 2.4 млн. рублей ежемесячный доход владельца номера составит 50 000 рублей. Это в три раза больше, чем средняя пенсия, на которую люди работают всю жизнь. При этом пенсия не наследуется, а своей недвижимостью вы распоряжаетесь по своему усмотрению.

          Еще один пример: двухкомнатная квартира в Москве стоимостью 12 млн. руб. сдается за 40 тыс. рублей в месяц. За стоимость такой квартиры можно купить 5 гостиничных номеров с общей доходностью 250 тыс. рублей в месяц. При этом за содержание и ремонт номеров в гостинице отвечает оператор Отеля, а квартиру ремонтировать и содержать будете вы. Имея 250 тыс. руб. арендного дохода, вы можете купить загородный дом или квартиру в ипотеку в элитном жилом комплексе и рассчитаться доходом от гостиницы. У Вас будет и квартира, и доход от коммерческой недвижимости в Суздале.

          Уже в процессе реконструкции Отеля Покупатели получают свидетельство о собственности с регистрацией в Росреестре и, после ввода Отеля в эксплуатацию, передают номера в аренду оператору Отеля по договору аренды с ежемесячными выплатами. 

          С началом работы Отеля стоимость номеров поднимется в цене в 1.5 - 2 раза, т.к. будут генерировать в 4 раз больше прибыли, чем от сдачи квартир даже в Москве (в среднем 4 -6% годовых). При этом в отличие от денежных вкладов в банках, инвестиции в недвижимость застрахованы от обесценивания.

           Оформление номеров в собственность и ввод в эксплуатацию Отеля по этапам: 2024-2025 год, включая благоустройство прилегающей территории.   

         Все 50 гостиничных номеров имеют повышенную комфортность, из них 4 люкс, 3 для лиц с ограниченными физическими возможностями. Мест размещения – 124. Общая площадь номерного фонда – 886 кв.м.

        В стоимость покупки номера входит все оснащение гостиницы, включая, гостиничное оборудование, мебель, а также оформление в собственность Покупателя номера, доли в местах общего пользования и земли.  

    На фото: "Колокольня и церковь Архангела Михаила в Михалях, Суздаль". Об этом подробнее: https://susdal.ru/mihali

    Отель «Суздаль-Михали» расположен в 1500 метрах от центра Суздаля. Названия микрорайона и отеля связаны с историей Суздаля, именем внука Владимира Мономаха, сына Юрия Долгорукого – Великого князя Владимиро-Суздальского Михаила.

МАТЕРИАЛЬНАЯ БАЗА ОТЕЛЯ

    Кооператив имеет в собственности:

-  3-х этажное кирпичное здание бывшего общежития площадью 1475.5 кв.м. (дополнительно подземный этаж);

- земельный участок площадью 2 442 кв.м., на котором расположено здание.

     Обременений на недвижимость нет. Назначение земельного участка и здания соответствуют проекту. Оценочная стоимость существующего комплекса (земельного участка и здания): 90 миллионов рублей.

                                                                              РАСЧЕТ ДОХОДНОСТИ ОТЕЛЯ:

    Цена размещения в гостиницах такого класса в Суздале – от 3 200 руб. в сутки. При текущих ценах доходность номера в Отеле "Суздаль-Михали" составит от 25.2% годовых с ежемесячными выплатами владельцам номеров.  

     Оплата Оператору на управление Отелем – 50% от выручки за проживание. Дополнительные доходы Оператор получает за счет качественного сервиса и обслуживания гостей, дополнительных услуг.

    50% выручки от проживания гостей направляется владельцам номеров (метров) в виде ежемесячной арендной платы.

    Расчеты сделаны исходя из заполняемости отеля 70%. При повышении уровня заполняемости и цен, а также применения «динамического» ценообразования, выплаты владельцам номеров могут значительно превысить 25.2% годовых.

    Почему проект ждет успех? – в Суздаль уже сформирован огромный поток туристов, мест размещения не хватает, в первую очередь для туристических групп. Многие группы после экскурсий по Суздалю вынуждены уезжать на ночлег в другие города Золотого кольца.

    Гарантии для владельцев номеров: земля и здание в собственности учредителя проекта, уже в процессе реконструкции каждый гостиничный номер получит свидетельство о собственности и будет передан покупателям.

   Сроки. Инвестируйте сейчас, т.к. предложение ограничено (всего 50 номеров). Сегодня это лучшие инвестиции – второе тысячелетие Суздаля будет через тысячу лет!

КОНКУРЕНТНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ОТЕЛЯ «СУЗДАЛЬ-МИХАЛИ»:

- Цены на гостиничные услуги в Суздале постоянно растут, обновляя рекорды. Отель "Суздаль-Михали" будет предлагать демократичные конкурентные цены при высоком сервисе. В дальнейшем цены будут формироваться динамически, что повысит доход владельцам номеров;

- "Суздаль-Михали" - первый «зелёный» Отель с подсобными фермерскими хозяйствами по выращиванию органических продуктов на основе экологического земледелия; на прилегающей территории Отеля планируется строительство Солнечного био-вегетария;

- "Суздаль-Михали" - первый социальный Отель в регионе, имеющий нормативное количество  мест на первом этаже для размещения лиц с ограниченными возможностями с максимальными удобствами;

- "Суздаль-Михали" - Отель с высоким уровнем комфорта, предусмотрен бесплатный интернет, вендинговые автоматы, современные санузлы с душевыми комнатами в каждом номере;

- Кафе с натуральными ораганическими продуктами, выращиваемыми в экологически чистом Суздальском районе; меню для вегетарианцев, фермерская продукция, минибары (вендинги) с "живыми витаминами" и т.д.; на втором этапе предусмотрено строительство ресторана и конференц-зала;

- Гостевая стоянка с прокатом велосипедов, самокатов, в т.ч. электрических гироскутеров, туристических электромобилей; зарядная станция для электромобилей;

- Погребок с продуктами в дорогу: туристы увезут домой не только яркие впечатления о пребывании в Суздале, но и органические продукты питания по доступным ценам.

ВЫХОД ИЗ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА

Покупатель (инвестор), подписавший договор, имеет право в любой момент выйти из проекта и получить обратно средства инвестирования в следующем порядке:

- не заключать основной договор, в этом случае производится возврат средств инвестирования в полном объеме;

- уступить предварительный или основной договор третьему лицу по своему усмотрению и таким образом заработать инвестиционный доход;

- после оформления собственности продать гостиничный номер или доли в недвижимости в Отеле по коммерческой цене с получением инвестиционного дохода.

 ПООЩРЕНИЕ ДОБРОСОВЕСТНОСТИ

     Если Покупатель начал получать арендную плату за свою недвижимость в Отеле «Суздаль-Михали» до завершения договорных сроков платежей, не нарушая договорные сроки ежемесячных оплат, то арендная плата Покупателю выплачивается в полном объеме, либо, по желанию Покупателя, идет в зачет обязательств по договору.  

     Если собственность на недвижимость уже оформлена на Покупателя, который более 3 (Трех) месяцев не вносит платежи по договору, Кооператив имеет право потребовать от Покупателя или, в случае его отказа самостоятельно, выставить эту недвижимость на торги и передать вырученные деньги Покупателю. При этом Кооператив и Покупатель исходят из необходимости взаимной выгоды и добросовестной поддержки. Никаких дополнительных финансовых требований и штрафных санкций стороны друг к другу не предъявляют.

      Покупатель, полностью исполнивший свою обязательства по оплате недвижимости, получает «золотую карту» Отеля с максимальными скидками на проживание и услуги Отеля. Если управляющей компанией Отеля будет выбран Кооператив, то пайщикам – владельцам недвижимости в Отеле будет начисляться дополнительный бонус пропорционально квадратным метрам собственности в Отеле.  

СОВМЕСТНОЕ ВЛАДЕНИЕ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ – СИЛЬНАЯ СТРАТЕГИЯ

(Вход в гостиничный бизнес с минимальными инвестициями)

     Если вы желаете стать совладельцем Отеля, но пока не имеете достаточно средств, чтобы купить в собственность гостиничный номер, можно это сделать в складчину. Вам не нужно искать партнеров, вы просто оставляете Заявку, а мы подберем команду. Суть кооперации в том, чтобы объединять ресурсы и усилия для достижения нового уровня жизни.

     В Заявлении вы указываете количество квадратных метров недвижимости, которую хотите приобрести в собственность.  

     Оформление в долевую собственность гостиничного номера и других объектов недвижимости будет производиться в том же порядке, что и покупка целого номера. Первый взнос должен быть не менее стоимости 2 кв.м., остальные средства могут вноситься равными долями в течение 18 месяцев (беспроцентная ипотека).

Пример:

      Быть совладельцем коммерческой недвижимости – одна из самых сильных стратегий инвестиций, потому что при продаже свой доли любым из совладельцев вашего номера, вы будете иметь преимущественное право выкупа их доли и, в перспективе, стать единственным владельцем этой недвижимости. 

ТАБЛИЦА ДЛЯ ВЫБОРА НОМЕРА В ОТЕЛЕ «СУЗДАЛЬ-МИХАЛИ»

ПОРЯДОК ПРИОБРЕТЕНИЯ НОМЕРА В ОТЕЛЕ

        Покупатель получает следующую собственность с регистрацией в Росреестре:

- конкретный номер в Отеле (с отдельным кадастровым номером);

- пропорциональную долю в местах общего пользования Отеля;

- пропорциональную долю в земельном участке Отеля.       

                Порядок приобретения в собственность гостиничного номера в Отеле "Суздаль-Михали" и долей в общем недвижимом имуществе:

1. Выбор гостиничного номера для покупки по размеру (метражу). Стоимость за квадратный метр одинакова. Расположение вашего будущего номера в Отеле значения не имеет, т.к. доход от аренды для всех совладельцев рассчитывается в среднем с квадратного метра собственности. Оплата брони не предусмотрена. Никаких скрытых платежей!
2. Заявка Покупателя (просто заполнить и отправить форму). Платить ничего не требуется! Конечная цена после направления Заявки не меняется! В Заявке вы указываете пожелание купить номер целиком или в доле с другими покупателями.
3. При наличии конкурирующих заявок преимущественное право подписания договора имеет тот Покупатель, который предлагает в Заявке бОльший первоначальный взнос с шагом 10% от стоимости договора. Если Покупатель предлагает первоначальный взнос в размере 40% и более от стоимости номера, такой договор подписывается вне конкурса. Если Заявки идентичны, то договор заключается с Покупателем, подавшим заявку первым.
4. Передача Покупателю проекта предварительного договора купли-продажи недвижимости для ознакомления.
5. Назначение Куратора (персонального менеджера). Обсуждение и согласование договора, ответы на вопросы.
6. Подписание договора.
7. По желанию, Покупатель может вступить в Кооператив (вступительные и паевые взносы в Кооперативе не требуются).
8. Если Покупатель на момент заключения договора уже является членом Кооператива, то на его пай при первом взносе по договору увеличивается на 10 000 руб.
9. Оплата первого взноса должна быть не менее 10% от суммы приобретения, а при долевой покупке – оплата за первые 2 (Два) квадратных метра. Если Покупатель не оплатил в срок первый взнос, подписанный договор считается расторгнутым. Покупатель не несет материальные санкции при расторжении договора, никаких скрытых финансовых требований.
10. После завершения Первого этапа реконструкции Отеля и получения кадастровых номеров на каждый номер, оформляются основные договоры.
11. Если Покупатель подписал предварительный договор, а позже принял решение не подписывать основной договор, ему возвращаются средства инвестирования без санкций (удержаний) из свободных средств Кооператива или в течение 30 дней после передачи новому Покупателю недвижимости, являющейся предметом договора.
12. Регистрация в Росреестре, в т.ч. через МФЦ, пакета документов на право собственности на каждый номер в Отеле и долей в местах общего пользования, а также долей в земельном участке.
13. При необходимости пайщики могут воспользоваться кооперативной ипотекой до 18 месяцев под 0% (нулевые проценты).
14. Оплата покупки после первого взноса производится равными долями в размере не менее 5% ежемесячно.
15. Подписание договора аренды с управляющей компанией и получение ежемесячной арендной платы.                

 Поэтажные планы Отеля "Суздаль-Михали"