ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
аренды «дальневосточного гектара»
(для гектарщиков)

Потребительское общество «Экополис», именуемое в дальнейшем «Арендатор» или «Общество», в лице председателя правления Общества Виноградовой Галины Анатольевны, действующей на основании Устава Общества, с одной стороны, и участник проекта «дальневосточный гектар», , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, именуемый в дальнейшем «Договор» о нижеследующем:

1. ПОНЯТИЯ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

   1. ЭкоПарк «Приморье» (в дальнейшем «ЭкоПарк») – агролесоводческий кластер, представляющий собой плантации павловнии, размещаемые на гектарах участников проекта «дальневосточный гектар». Проект ЭкоПарка реализуется на условиях устойчивого экологичного освоения Дальнего Востока на основе «зелёных» технологий.
   2. Право на бесплатный «дальневосточный» гектар – неотъемлемое право каждого гражданина РФ на однократное получение в безвозмездное пользование, а после освоения - в собственность бесплатного «дальневосточного» гектара, предоставляемое Законом РФ (119-ФЗ) от 2 мая 2016 г.
   3. В соответствии с законодательством РФ для реализации права на получение бесплатного «дальневосточного гектара» в собственность гражданин не обязан переезжать на постоянное место жительства на Дальний Восток.
   4. Право аренды на 49 лет «дальневосточного гектара» - земельного участка площадью 1 га в ЭкоПарке оценивается Обществом в 1 000 000 (один миллион) рублей.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

   1. Арендодатель становится участником коллективной заявки ПО «Экополис» по экологичному освоению Дальнего Востока, получает в пользование бесплатный «дальневосточный гектар», предоставляет его для освоения Обществу с целью получения земельного участка в собственность.
   2. После постановки «дальневосточного гектара» на кадастровый учет и получения его в собственность, Арендодатель передает его Обществу в аренду по акту приема-передачи, при этом Арендатор производит единовременную выплату Арендодателю за весь срок аренды сумму 1 000 000 (Один миллион) рублей.
   3. Срок передачи вышеуказанного земельного участка в аренду, регистрации договора в Росреестре и полной выплаты арендной платы - в течение 90 дней после оформления дальневосточного гектара в собственность.
   4. Договор аренды составляется на 49 лет с правом субаренды.
   5. Настоящей договор является исчерпывающим основанием для передачи в аренду земельного участка, являющегося предметом договора, дополнительных документов не требуется.

3. ПРАВА АРЕНДОДАТЕЛЯ

   
   Арендодатель имеет право:
   1. Однократно получить оплату за аренду «дальневосточного гектара» в размере 1 000 000 (одного миллиона рублей) в форме:
      - покрытия долга по ипотеке;
      - оплаты приобретаемого электромобиля (автомобиля);
      - внесения средств на специальный счет ребенка.
      - если Арендодателю не требуются средства на погашение ипотеки (покупку жилья) и/или приобретение электромобиля (автомобиля), то средства за оплату аренды дальневосточного гектара направляются в безналичном порядке на счет Арендодателя или на его банковскую карту.
   2. Реализовать право несовершеннолетних детей на бесплатный «дальневосточный» гектар при условии, если он является их законным представителем (родителем, попечителем, опекуном).
   3. В случае переезда на территорию ЭкоПарка на постоянное место жительства, быть принятыми в первоочередном порядке на работу в Общество и/или его предприятия и подразделения, в соответствии с их квалификацией и с учетом потребности в работниках.
   4. Арендодатель вправе уступить (продать, передать, подарить) свой земельный участок после оформления «дальневосточного» гектара в собственность и передачи его по договору аренды на 49 лет Обществу.

4. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

   
   Арендодатель обязан:
   1. Оформить свое участие в коллективной заявке на сайте ПО «Экополис».
   2. Принять гектар в пользование от государства.
   3. Способствовать освоению гектара за счет Общества.
   4. В течение 90 дней после оформления в собственность передать «дальневосточный» гектар Обществу на 49 лет по договору аренды с правом субаренды.
   5. Арендодатель несет личную ответственность за достоверность данных, заполняемых им в настоящем Договора.

5. ПРАВА ОБЩЕСТВА

   1. Распоряжаться доходом, получаемым от реализации проекта ЭкоПарка на арендованных земельных участках, а также распределять прибыль среди пайщиков Общества в соответствии с решениями общих собраний ПО «Экополис».

6. ОБЯЗАННОСТИ ОБЩЕСТВА

   1. Принять в аренду «дальневосточный гектар», принадлежащий Арендодателю на праве собственности на условиях настоящего договора и выплатить единовременную арендную плату в соответствии с п.3.1. настоящего договора.
   2. Представлять интересы Арендодателя в государственных органах, отвечающих за реализацию прав граждан РФ на бесплатный «дальневосточный» гектар.
   3. Разработать проект ЭкоПарка, подать на основе гектаров Арендодателей коллективную заявку через единый портал Государственных услуг. Сформировать крупные земельные участки (мини-кластеры, агломерации), необходимые для реализации проекта ЭкоПарка и размещения коммерческих объектов Общества и частных инвесторов, а также объектов инженерной, транспортной, социальной инфраструктуры.
   4. Оказывать содействие гражданам, осуществляющим переезд в ЭкоПарк, в том числе в получении льгот и государственных мер поддержки.
   5. При заключении Договора аренды на 49 (сорок девять) лет земельного участка, являющегося предметом настоящего Договора, принять на себя обязательство по своевременной уплате земельного налога.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

   1. Договор действует до полного выполнения сторонами своих обязательств, свидетельством чего является факт Государственной регистрации «дальневосточного» гектара в собственность Арендодателя, присвоение ему регистрационного номера и передача его в аренду по договору на 49 лет Обществу на условиях настоящего договора.
   2. Договор аренды между Арендодателем и Обществом заключается на условиях настоящего договора и подлежит Государственной регистрации.

8. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА

   1. Предварительный договор аренды считается подписанным Сторонами с момента его подписания Арендодателем.
   2. Основной договор аренды считается подписанным Сторонами с момента его Государственной регистрации.

9. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

   1. При расторжении настоящего договора по инициативе Арендодателя до начала его освоения за счет инвесторов, Арендодатель обязан письменно (в т.ч. электронным письмом) предупредить об этом Общество. В этом случае его заявка аннулируется без каких-либо санкций.
   2. Если Арендодатель после освоения дальневосточного гектара за счет Общества и получения гектара в собственность, откажется передать его Обществу в аренду с правом субаренды для реализации проекта ЭкоПарка, то он обязан в 90- дневный срок вернуть Обществу понесенные затраты и упущенную выгоду.

10. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

    1. Освоение гектаров Обществом производится последовательно, в соответствии с текущей датой оформления каждого договора.
    2. Арендодатель является законным представителем несовершеннолетних детей в т.ч. для которых он является опекуном или попечителем, и в интересах которых он оформляет документы на участие в ЭкоПарке.
    3. Настоящий электронный Договор является оригиналом и имеет юридическую силу. По обоснованной просьбе Арендодателя и за его счет может быть изготовлена и подписана сторонами бумажная копия.
    4. Если по истечению 49 лет ни одна из Сторон не заявит решение о расторжении договора аренды, то он будет считаться пролонгированным на следующий срок с обязательством выплаты Арендодателю суммы в размере 1 000 000 (Одного миллиона) рублей на условиях п.3.1. настоящего договора.
    5. Если любая из Сторон заявит о необходимости расторжения договора аренды, то Общество обязуется передать «дальневосточный гектар» Арендодателю, а Арендодатель – принять его в течение 90 дней по окончанию договора.

Зарегистрируйтесь или войдите чтобы подписать договор