ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
аренды «дальневосточного гектара»
в Хасанском районе приморского края

Потребительское общество «Экополис», именуемое в дальнейшем «Арендатор» или «Общество», в лице председателя совета Общества Батуева Петра Николаевича, действующего на основании Устава Общества, с одной стороны, и гражданин РФ - участник государственной программы «дальневосточный гектар», , именуемый в дальнейшем «Гектарщик» или «Арендодатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор, именуемый в дальнейшем «Договор» о нижеследующем:

ПОНЯТИЯ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

1. Право на бесплатное получение в собственность "дальневосточного гектара" – неотъемлемое право каждого гражданина РФ, предоставляемое Законом РФ (119-ФЗ) от 2 мая 2016 г. В соответствии с ФЗ 119, земельный участок предоставляется в безвозмездное пользование гражданину сроком на пять лет на основании договора безвозмездного пользования земельным участком. По истечению 5-летнего срока гражданин имеет право оформить гектар в собственность и распоряжаться им по своему усмотрению.
2. Гектарщик – гражданин РФ, участвующий в государственной программе "дальневосточный гектар" на основе ФЗ 119 в рамках кооперативного Проекта "ЭкоПарк "Приморье" в Хасанском районе Приморского края с целью получения дохода от использования своего земельного участка в законной финансово-хозяйственной деятельности. Такое же право имеют иностранцы, переезжающие на ПМЖ в Россию.
3. Арендная плата. Гектарщик получает доход от своего "дальневосточного гектара" в виде арендной платы, составляющей 10% от продажи древесины павловнии, выращиваемой на 1 гектаре, но не менее 1 000 000 (Одного миллиона) рублей каждые 7 (Семь) лет по итогам сбора урожая.
4. Кооперативные выплаты пайщикам ПО "Экополис" распределяются пропорционально доле их участия в финансово-хозяйственной деятельности Общества, пропорционально количеству гектаров, переданных в аренду Обществу.
5. Если на момент оформления "дальневосточного гектара" в пользование гектарщик является пайщиком ПО "Экополис", то он будет ежегодно получать дополнительный доход от использования земельного участка, переданного в аренду, в финансово-хозяйственной деятельности Общества.

   Пайщик дополнительно получает:
   - кооперативные выплаты, в размере 15% (Пятнадцати процентов) от продажи древесины павловнии каждые 7 (Семь) лет по итогам сбора урожая;
   - кооперативные выплаты в размере 25% (Двадцати пяти процентов) от продажи сопутствующей продукции, выращиваемой на его гектаре (уплотненные посадки и т.д.);
   - кооперативные выплаты в размере 25% (Двадцати пяти процентов) от продажи углеродных (карбоновых) квот;
   - кооперативные выплаты в натуральной или денежной форме в размере 25% (Двадцати пяти процентов) урожая: мед павловнии, плодово-ягодная продукция и т.д.;
   - дивиденды в размере 20 % прибыли Общества по итогам финансово-хозяйственной деятельности за год;
   Дополнительно Общество распределяет 20% годовой прибыли на социальную поддержку пайщиков (улучшение жилищных условий, компенсация процентов по ипотеке, обучение детей в ВУЗах, поддержка здоровья, поддержка самозанятых граждан, поддержка культурных проектов и т.д.).
   Общество за счет своей прибыли стимулирует проекты рекреации, создает базы отдыха для пайщиков, гектарщиков и работников ЭкоПарка "Приморье".

6. Дети, участвующие в проекте ЭкоПарк "Приморье", принимаются в пайщики Общества без оплаты вступительного и обязательного паевого взноса за счет прибыли Общества. В силу закона дети могут становиться пайщиками Общества после достижения 16-летнего возраста, поэтому в целях обеспечения прав детей они получают дополнительный доход, независимо от момента оформления гектара и статуса пайщика.
7. ЭкоПарк «Приморье» (в дальнейшем «ЭкоПарк») – кооперативный проект экологического освоения Дальнего Востока, агролесоводческий кластер, представляющий собой плантации павловнии, объединенные в лесные кварталы, размещаемые на гектарах участников государственной программы «дальневосточный гектар». Проект "ЭкоПарк "Приморье" является также климатическим проектом и реализуется на принципах устойчивого экологичного развития Хасанского района Приморского края на основе «зелёных» технологий.
8. Регистрация климатического проекта. В соответствии с ФЗ 296, ЭкоПарк "Приморье" является участником российской системы климатических проектов, в установленным порядке включается в государственный "Реестр углеродных единиц" для участия в глобальном рынке углеродных единиц (карбоновых квот).
9. Государственная и муниципальная поддержка. Согласно ФЗ 119, ст.2, п. 24: «В случае, если с двадцатью или более гражданами заключены договоры безвозмездного пользования земельными участками, которые являются смежными и (или) компактно расположенными и находятся в границах населенного пункта или на расстоянии не более двадцати километров от населенного пункта, органы государственной власти, органы местного самоуправления оказывают содействие обустройству территории, в границах которой расположены такие земельные участки, посредством строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур».
10. В соответствии с законодательством РФ для реализации права на бесплатное получение «дальневосточного гектара» в собственность гражданин не обязан переезжать на постоянное место жительства на Дальний Восток. Граждане имеют законное право объединяться на договорной основе с целью эффективного управления своим имуществом.
11. Наследование гектара, получаемого в безвозмездное пользование гражданином: ст.8 п. 25 ФЗ 119: «В случае смерти гражданина, с которым заключен договор безвозмездного пользования земельным участком (в том числе, если указанный договор заключен с несколькими гражданами), его права и обязанности по указанному договору переходят к наследнику. Уполномоченный орган не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия».
12. После оформления гектара в собственность гражданина, земельный участок передается в аренду Обществу на 49 лет с регистрацией договора аренды.
13. Аренда плата за «дальневосточный гектар», передаваемый Арендодателем на 49 (Сорок девять) лет в аренду Обществу для включения в состав ЭкоПарка «Приморье» в качестве плантаций павловнии, составляет 1 000 000 (Одного миллиона) рублей за 1 га каждые 7 лет (по итогам сбора урожая древесины павловнии). При этом первая выплата в размере 1 000 000 (Один миллион) рублей производится досрочно – через 5 (Пять) лет, при заключении основного договора аренды, т.е. после оформления гектара в собственность гражданина.
14. Безопасность сделки гектарщика с ПО «Экополис»:
    - Гектарщик получает дальневосточные гектар от государства в безвозмездное пользование, государство не взимает налоги и плату с гектарщика за кадастровые работы.
    - Затраты на освоение гектара - создание на земельном участке гектарщика плантаций павловнии и уход за ними, несет ПО «Экополис».
    - После оформления гектара в собственность гражданина и передачи земельного участка в аренду на 49 лет, оплата земельного налога компенсируется Обществом.
    - Плантации павловнии будут застрахованы в соответствии с ФЗ 260.
    - Получение дохода от плантаций павловнии гарантируется договором аренды на 49 лет.
    - ПО «Экополис» не принимает «дальневосточные гектары» в качестве вклада в паевой фонд Общества, не приобретает их в собственность и не планирует их выкуп в будущем.
15. Получение второго бесплатного «дальневосточного гектара» гражданином РФ. После оформления первого «дальневосточного гектара» в собственность гражданину, он получает право на оформление второго гектара. Государственная программа «дальневосточный гектар» действует до 2035 года.
16. Трудоустройство. Проект "ЭкоПарк "Приморье" предусматривает создание более 1 000 высокооплачиваемых "зелёных" рабочих мест. Гектарщик имеет преимущественное право на трудоустройство в ЭкоПарк "Приморье" и его подразделения.
17. Самозанятые граждане. Проект "ЭкоПарк "Приморье" граждан в целях расширения ассортимента товаров и услуг высокого качества предусматривает создание РМС - рабочих мест для самозанятых. Создаются только высокодоходные "зелёные" РМС для самозанятых. Гектарщик имеет право на заключение долгосрочного контракта с ЭкоПарком "Приморье" по созданию РМС и гарантированной закупке продукции и услуг.
18. Волонтеры. ЭкоПарк "Приморье" создает волонтерские проекты для поддержки граждан, желающих участвовать в экологических проектах на территории Хасанского района Приморского края.
19. "Зелёный" туризм. ЭкоПарк "Приморье" поддерживает развитие "зелёного" туризма, в том числе на "дальневосточных гектарах", в первую очередь на территории Хасанского района Приморского края.
20. Ограничения. С целью сохранения кооперативного характера проекта и материальной поддержки максимального числа граждан, ЭкоПарк "Приморье" принимает в проект от одного лица не более 10 (Десяти) гектаров, за исключением случаев, когда лицо получает гектары в результате наследства.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

   1. Подписав настоящий договор, гектарщик становится участником проекта «ЭкоПарк «Приморье». Гектарщик обязуется получить в безвозмездное пользование от государства «дальневосточного гектара» в Хасанском районе Приморского края, согласовав его расположение с председателем кооперативного участка, членом которого он является.
   2. Оформив дальневосточный гектар в пользование, гектарщик сообщает Обществу его кадастровый номер и предоставляет его для освоения на основании настоящего договора с целью создания на своем гектаре плантаций павловнии.
   3. Общество создает на гектаре плантацию павловнии, что является основанием получения гектарщиком земельного участка в собственность через 5 (Пять лет) после его получения в безвозмездное пользование. Создание плантации павловнии означает освоение земельного участка гектарщика.
   4. Получив в собственность гектар, являющийся предметом настоящего договора, гектарщик передает его Обществу, заключив основной договор аренды.
   5. Основной договор аренды составляется на 49 (Сорок девять) лет с правом субаренды.
   6. Срок передачи вышеуказанного земельного участка в аренду, регистрации договора в Росреестре и полной выплаты 1 000 000 (Одного миллиона) рублей арендной платы составляет 90 дней после оформления дальневосточного гектара в собственность гектарщика.
   7. Настоящей договор является исчерпывающим основанием для подписания основного договора аренды, являющегося предметом настоящего договора.

2. ПРАВА АРЕНДОДАТЕЛЯ

   
   Арендодатель имеет право:
   1. Получать оплату за аренду «дальневосточного гектара» в размере 1 000 000 (одного миллиона рублей) в форме каждые 7 (Семь лет) в течение 49 (Сорока девяти) лет действия договора аренды.

      Арендодатель - пайщик Общества имеет право на получение дополнительных дивидендов по итогам финансово-хозяйственной деятельности в размере 15 % (Пятнадцати процентов) от дохода Общества, получаемого с плантации павловнии, размещенной на гектаре, являющемся предметом настоящего договора.

   2. Реализовать право несовершеннолетних детей на бесплатный «дальневосточный» гектар при условии, если он является их законным представителем (родителем, попечителем, опекуном).
   3. В случае переезда в Хасанский район Приморского края на постоянное место жительства, быть принятыми в первоочередном порядке на работу в ЭкоПарк «Приморье» и/или его предприятия и подразделения, в соответствии со своей квалификацией и с учетом потребности в работниках.
   4. Арендодатель не ограничен в праве уступить (продать, передать, подарить) свой земельный участок после оформления «дальневосточного» гектара в собственность и передачи его по договору аренды на 49 лет Обществу с соблюдением требований ФЗ 119.
   5. Арендодатель в любое время может осуществить инспекцию с целью проверки целевого использования своего гектара.

3. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

   
   Арендодатель обязан:
   1. Оформить «дальневосточный» гектар в бессрочное пользование от государства – в Хасанском районе Приморского края.
   2. Способствовать освоению гектара за счет Общества.
   3. В течение 90 дней после оформления в собственность передать «дальневосточный гектар» Обществу на 49 лет по договору аренды с правом субаренды.

4. ПРАВА ОБЩЕСТВА

   1. После уплаты арендной платы Арендодателю, самостоятельно распоряжаться доходом, получаемым от реализации Проекта «ЭкоПарк «Приморье» на арендованных земельных участках, а также распределять прибыль среди пайщиков Общества в соответствии с настоящим договором и решениями общих собраний ПО «Экополис».

5. ОБЯЗАННОСТИ ОБЩЕСТВА

   1. Принять в аренду «дальневосточный гектар», принадлежащий Арендодателю на праве собственности на условиях настоящего договора, выплачивать арендную плату и дивиденды в соответствии с пунктами 1.6. и 2.1. настоящего договора.
   2. Представлять интересы Арендодателя в государственных органах, отвечающих за реализацию прав граждан РФ на бесплатный «дальневосточный» гектар.
   3. Разработать проект ЭкоПарка «Приморье», привлечь средства для его реализации.
   4. Оказывать содействие гражданам, осуществляющим переезд в ЭкоПарк, в том числе в получении льгот и государственных мер поддержки.
   5. При заключении Договора аренды на 49 (сорок девять) лет земельного участка, являющегося предметом настоящего Договора, принять на себя обязательство по своевременной и полной уплате земельного налога.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

   1. Договор действует до полного выполнения сторонами своих обязательств, свидетельством чего является факт Государственной регистрации «дальневосточного» гектара в собственность Арендодателя и передача его в аренду по основному договору на 49 (Сорок девять) лет Обществу на условиях настоящего договора.
   2. Основной договор аренды между Арендодателем и Обществом заключается на условиях настоящего договора и подлежит Государственной регистрации.

7. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА

   1. Предварительный договор аренды является публичным предложением (Офертой) и считается подписанным Сторонами с момента его подписания Арендодателем.
   2. Основной договор аренды считается подписанным Сторонами с момента его Государственной регистрации.

8. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

   1. При расторжении настоящего договора по инициативе Арендодателя до начала его освоения за счет средств Общества, Арендодатель обязан письменно (электронным письмом или на бумажном носителе) предупредить об этом Общество. В этом случае договор расторгается без каких-либо санкций.
   2. Если Арендодатель после освоения дальневосточного гектара за счет Общества и получения гектара в собственность, откажется передать его Обществу в аренду с правом субаренды для реализации проекта «ЭкоПарк «Приморье», то он обязан в 90-дневный срок вернуть Обществу фактически понесенные затраты на это освоение.

9. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

   1. Арендодатель является законным представителем несовершеннолетних детей, в т.ч. для которых он является опекуном или попечителем, и в интересах которых он оформляет документы на участие в Проекте "ЭкоПарк «Приморье».
   2. Настоящий электронный Договор является оригиналом и имеет юридическую силу.
   3. Если по истечению 49 (Сорока девяти) лет ни одна из Сторон не заявит решение о расторжении основного договора аренды, то он будет считаться пролонгированным на следующий срок на тех же условиях.
   4. Если по истечению 49 (Сорока девяти) лет любая из Сторон заявит о необходимости расторжения основного договора аренды, то Общество обязуется передать «дальневосточный гектар» Арендодателю, а Арендодатель – принять его в течение 90 дней по окончанию договора. При этом ни одна из Сторон не имеет права предъявить другой Стороне какие-либо материальные претензии.

Зарегистрируйтесь или войдите чтобы подписать договор