наверх
Задать
вопрос
на главную Обратный звонок
Вход
|
Регистрация
(900)476-51-33
Контакты

Дом Экофермера в Суздале

Инвестиционный счёт (ИС) объекта № 15
Учредитель проекта:
ПО "Экополис"
Ссылка на страницу проекта:

Начало продаж: 07.06.2017
Цена бизнес-доли: 17 500 
Осталось в продаже бизнес-долей:
1 173  из 1 200 
Инвесторов: 6
Дом экофермера в Суздале
1200 бизнес-долей, стоимость бизнес-доли: 17 500 руб.

Суть проекта
Суздаль – жемчужина туристического маршрута «Золотое кольцо России». Суздаль – был столицей Руси в начале 12 века. Суздаль – это единственный в России город-музей под открытым небом, на территории которого более 300 памятников, входящих в мировое культурное наследие. Здесь ежегодно отдыхает более 2 миллионов туристов и паломников со всего мира. В 2024 году Суздаль будет широко праздновать свое 1000-летие.
Объект инвестиций - Дом Экофермера в Суздале разместится на территории пермакультурного сада с водоемом площадью около 15 соток. На участке будут построены русская баня, гостевой флигель с летней кухней и погребком для хранения экопродуктов, обустроены садовые дорожки и созданы другие элементы благоустройства.

Дом Экофермера расположен в удобном для гостей Суздаля районе, имеет асфальтированный подъезд - от федеральной трассы всего 650 м. На участке имеются все виды коммуникаций, включая газ. Суздаль – экологически чистый город, в котором отсутствуют источники загрязнений окружающей среды.

Учредитель Объекта – ПО «Экополис», собственником Объекта является физическое лицо, пайщик Общества. Общество выступает также финансовым гарантом реализации проекта.

После проведения реконструкции Объект будет включать в себя 4 стандартных номера для размещения 2-3 гостей в каждом и одного номера повышенной комфортности и площади для размещения 3-4 гостей. В комнатах будет установлена профессиональная мебель. Все комнаты и номера будут оснащены системой микроклимата и рекуперацией воздуха. Для освещения будут использованы светодиодные светильники.

Актуальность проекта
В Суздале достаточно развита система гостевых домов, но Дом Экофермера, как бизнес-формат сегодня отсутствует. Здесь будет предлагаться не только качественный отдых, но и рекреация (баня, пермакультурный сад и т.д.), экологически чистое питание, оздоровительные мероприятия. Гостям предложат велосипедный и электротранспорт. В программу отдыха будет заложена возможность посещения экофермерских хозяйств в Суздальском районе, а также приобретение экопродуктов из собственного погребка.

По условиям проживания Дом Экофермера будет опережать предложения конкурентов города и района по соотношению цена/качество. Стоимость проживания будет формироваться динамическим методом, что сегодня является наиболее объективным рыночным механизмом.
Все номера соответствуют строгим европейским требованиям, в них будет поддерживаться чистота и порядок, обеспечиваться охрана и безопасность. Предусмотрены специальные камеры хранения для проживающих, в том числе для безопасного хранения денег и ценных вещей.

На первом этаже размещается кухня-столовая с русской печью с лежанкой и уникальным элементом под названием голбец.

В русской печи будут выпекаться пироги и хлеб по старорусским рецептам, в т.ч. бездрожжевой. По заказу гостей, здесь будут готовиться и другие блюда: уха, щи и борщ в горшках, каши, запеканки, блины, запеченные овощи или рыба и т.д. Кроме того, на печи можно отдохнуть, согреться и даже вылечиться от простуды.

Предусмотрено размещение кафе-бара в виде отдельного флигеля с кухней и кладовой, а также погребок с экопродуктами. Питаться гости будут натуральными продуктами, выращенными специально для них на ближайших экофермах.

Русская баня с березовыми и дубовыми вениками, просторным залом для комфортного отдыха всегда будет в распоряжении гостей.
Сегодня возможность проживания с комфортными условиями и бюджетными ценами в городе является дефицитом. Не только туристы (2 млн. в год), романтические парочки и школьники посещают «Владимиро-Суздальскую» столицу, но и паломники. Много людей приезжают отдыхать семьями, часто проводят корпоративы, в том числе и московские группы. В Суздале практически каждую неделю проводятся различные праздники и мероприятия. Дом Экофермера в таких условиях - отличное решение: экологично, качественно, чисто, удобно, недалеко от транспортных магистралей.
Услуги, предоставляемые гостям Дома Экофермера:
• Аренда и бронирование номеров на отдельном сайте
• Общение с экофермерами, получение дополнительных знаний в области пермакультуры и зеленых технологий, экскурсии на Экофермы дождевых червей
• Услуга размещения для отдыха в Гостевом флигеле для общения и отдыха)
• Услуга пользования русской баней и мини-кухней
• Камера хранения для багажа, прачечная
• Услуга использования бесплатного Wi-Fi
• Услуга пользования уличными тренажерами
• Услуга парковки, прокат велосипедов, самокатов, скейтбордов и т.д.
• Вединговые автоматы, банкомат, платежные терминалы
• Возможность приобретения экопродуктов из погребка экофремера.

Инвестиции
Финансирование проекта предполагается привлечь по краудинвестингу.
Средства, полученные от продажи бизнес-долей по инвестиционным контрактам, будут направлены на реализацию проекта «Дом Экофермера в Суздале».
Проект «Дом Экофермера в Суздале» для удобства инвестирования разделен на 1200 бизнес-долей.
Всего предлагается к продаже 1196 бизнес-долей.
Первоначальная стоимость одной бизнес-доли – 17 500 рублей.
Инвестор, приобретающий количество долей, кратных 4-м, получает и долю в недвижимости, первоочередное право дальнейшей покупки долей и право получения инвестиционного дохода.
Сбор денежных средств для реализации проекта осуществляется на платформе коллективных инвестиций http://ecopolis-po.ru.
Вход инвестора в проект:
Проект является публичной офертой: перечисление финансовых средств, кратных стоимости бизнес-долей на инвестиционный счет проекта – ИС 15, означает заключение инвестиционного контракта. По желанию инвестора с ним может подписываться инвестиционный контракт на бумажном носителе.
Распределение прибыли производится ежемесячно или ежеквартально в соответствии с ТЭО проекта, что составляет 1.5 % в месяц.
Прибыль инвесторов используется на дисконтирование услуг Дома Экофермера или направляется на указываемые ими в инвестиционных контрактах счета. Обязанность своевременно сообщать управляющей компании изменения своих реквизитов возлагается на инвесторов.
В период реализации проекта инвесторам начисляются 1.5 % в месяц бонусы, которые могут быть использованы для реинвестиций или получены в виде инвестиционного дохода по желанию инвестора. Данные средства выводятся из первой прибыли проекта.
Выход инвестора из проекта:
Инвестор имеет право в любой момент реализовать свой инвестиционный контракт или свои бизнес-доли по рыночной стоимости. Преимущественное право покупки бизнес-долей имеют все инвесторы данного проекта.
Состав бизнес-доли:
- часть жилого Дома Экофермера площадью 300 кв.м., пропорциональная 0.25 кв.м. с полной меблировкой;
- часть земельного участка с водоемом, пермакультурным садом, деревенским колодцем, ландшафтным дизайном, благоустройством, стоянкой и т.д. общей площадью 1484 кв.м.;
- часть бани с террасой площадью 54 кв.м.;
- часть садовой кухни с верандой, овощехранилищем, общей площадью 180 кв.м.;
- Договор на управление «Домом Экофермера в Суздале» с ежемесячным распределением дивидендов;
- право на оформление в собственность доли жилого дома части и земельного участка, кратно приобретению 4 бизнес-долей или 1 кв. м. жилого дома;
- право на получение бонусов (оплата до 50 % стоимости проживания, приобретения товаров и услуг бонусами);
- преимущественное право пользования услугами Дома Экофермера; возможность бронирования мест проживания; возможность заказа фермерских продуктов питания через интернет.
Этапы создания Объекта:
1. Выкуп здания под реконструкцию, разработка концепции, предварительные согласования. Этап завершен. Стоимость этапа, включающего здание, земельный участок, проектные решения, бизнес-формат оценивается в 3 500 000 руб., что соответствует 20 % стоимости или 200 бизнес-долей Объекта.
Средства от продажи бизнес-долей будут направлены на реализацию следующих этапов.
2. Проектные работы, сбор ТУ (технических условий), согласования – 600 000 руб.
3. Реконструкция здания, отделка, мебель, оборудование, русская печь с голбецом, – 9 000 000 руб.
4. Ограждение, внешние сети, коммуникации, пермакультурный сад, деревенский колодец – 1 350 000 руб.
5. Сдача Объекта в эксплуатацию.
6. Оформление в собственность жилого дома дольщикам.
7. Оформление в собственность земельного участка и долей в собственность дольщикам.
8. Строительство русской бани с верандой – 54 кв.м. - 1 620 000 руб.
9. Строительство флигеля с кухней и верандой, барбекю и погребка (овощехранилище для фермерских экопродуктов) – 180 кв.м. - 2 700 000 руб.
10. Благоустройство и ландшафтный дизайн, авто- и велосипедные стоянки, навесы, декоративные элементы – 1 200 000 руб.
11. Изготовление сайта Дома Экофермера в Суздале – 30 000 руб.
12. Запуск всего комплекса в эксплуатацию. Развитие проекта, повышение качества предоставляемых услуг.
Итого, затраты на создание объекта 20 000 000 руб.
Накладные расходы (реклама, охрана, транспорт, изменения цен, другие непредвиденные расходы и т.д.) – 5 %
Общая стоимость создания Объекта – 21 000 000 руб.
Основные доходы (динамические цены):
1. Проживание: за месяц Объект может принимать до 300 гостей (стандартные номера 2-3 чел., полулюкс 3-4 чел.). 4 стандартных номера х 3 500 руб., 1 полулюкс х 6 000 руб. = 20 000 в сутки. Заполняемость 80 %. За месяц выручка от проживания составит 480 000 руб.
2. Услуги (фермерская кухня, русская баня, сувениры, изделия народных промыслов, прокат, экскурсии и т.д.) – 240 000 руб.
3. Фермерские продукты из погребка: 180 000 руб.
Итого: 930 000 руб.
Основные затраты:
1. Налоги и взносы: 7 % - 65 100 руб.
2. Управление: 20 % - (включая ФОТ труда и налоги на ФОТ) – 186 000 руб.
3. Закупка товаров и продуктов – 150 000 руб.
4. Малоценные расходные материалы – 24 000 руб.
5. Коммунальные расходы – 35 000 руб.
6. Непредвиденные и накладные расходы – 15 000 руб.
Итого: 475 100 руб.
Прибыль к распределению 1.5 % на бизнес-пай ежемесячно – 315 000 руб.
Резерв (перечисляется на депозит, по итогам года по решению инвесторов средства резерва направляются на развитие проекта, в том числе создание автономной «зелёной» энергетики, или распределяются пропорционально вкладам): 139 900 руб. в месяц.
Является публичной офертой.

Если Вы решили стать инвестором данного объекта коммерческой недвижимости, достаточно внести или перечислить инвестиционные средства по реквизитам Концерна. Любая форма оплаты (в кассу, по расчетному счету, банк-онлайн и т.д.) является акцептом (фактом заключения договора на основании настоящей публичной оферты).

При перечислении средств в безналичном порядке на счет Концерна необходимо указать следующее назначение (наименование) платежа: ИС № 15, контактный телефон и/или e-mail

После зачисления инвестиций на расчетный счет Концерна Вы получите об этом уведомление на свою почту, указанную в Вашем личном кабинете или СМС на указанный в платежном поручении номер телефона.

Помощь в оформлении инвестиционного контракта


© 2017 ПО "Экополис"

по вопросам работы сайта пишите на support@ecopolis-po.ru
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru