наверх
Задать
вопрос
на главную Обратный звонок
Вход
|
Регистрация
+7 (495) 708-45-16
Контакты

Дом Экофермера в Суздале

Инвестиционный счёт (ИС) объекта № 15
Учредитель проекта:
ПО "Экополис"
Ссылка на страницу проекта:

Старт проекта: 07.06.2017
Цена бизнес-доли: 17 500 
Свободных бизнес-долей осталось:
1 007  из 1 200 
Инвесторов: 11
Дом экофермера в Суздале
1200 бизнес-долей, стоимость бизнес-доли: 17 500 руб.

Суть проекта
Суздаль – жемчужина туристического маршрута «Золотое кольцо России». Суздаль – был столицей Руси в начале 12 века. Суздаль – это единственный в России город-музей под открытым небом, на территории которого более 300 памятников, входящих в мировое культурное наследие. Здесь ежегодно отдыхает более 2 миллионов туристов и паломников со всего мира. В 2024 году Суздаль будет широко праздновать свое 1000-летие.
Объект инвестиций - Дом Экофермера в Суздале разместится на территории пермакультурного сада с водоемом, общей площадью около 15 соток. На участке будут построены русская баня, гостевой флигель с летней кухней и погребком для хранения экопродуктов, обустроены садовые дорожки и созданы другие элементы благоустройства.

Дом Экофермера расположен в удобном для гостей Суздаля районе, имеет асфальтированный подъезд - от федеральной трассы Р-142 всего 650 м. На участке имеются все виды коммуникаций, включая газ. Суздаль – экологически чистый город, в котором отсутствуют источники загрязнений окружающей среды.

Учредитель Объекта – ПО «Экополис», собственником Объекта является физическое лицо, пайщик Общества. Общество выступает также финансовым гарантом реализации проекта.

После проведения реконструкции Объект будет включать в себя 4 стандартных номера для размещения 2-3 гостей в каждом и одного номера повышенной комфортности и площади для размещения 3-4 гостей. В комнатах будет установлена качественная профессиональная мебель. Все комнаты и номера будут оснащены системой микроклимата и рекуперацией воздуха. Для освещения будут использованы светодиодные светильники.

Актуальность проекта
В Суздале достаточно развита система гостевых домов, но Дом Экофермера, как бизнес-формат сегодня отсутствует. Здесь будет предлагаться не только качественный отдых, но и рекреация (баня, пермакультурный сад и т.д.), экологически чистое питание, оздоровительные мероприятия. Гостям предложат велосипедный и электротранспорт. В программу отдыха будет заложена возможность посещения экофермерских хозяйств в Суздальском районе, а также приобретение экопродуктов из собственного погребка.

По условиям проживания Дом Экофермера будет опережать предложения конкурентов города и района по соотношению цена/качество. Стоимость проживания будет формироваться динамическим методом, что сегодня является наиболее объективным рыночным механизмом.
Все номера соответствуют строгим европейским требованиям, в них будет поддерживаться чистота и порядок, обеспечиваться охрана и безопасность. Предусмотрены специальные камеры хранения для проживающих, в том числе для безопасного хранения денег и ценных вещей.

На первом этаже размещается кухня-столовая с русской печью с лежанкой и уникальным элементом под названием голбец.

В русской печи будут выпекаться пироги и хлеб по старорусским рецептам, в т.ч. бездрожжевой. По заказу гостей, здесь будут готовиться и другие блюда: уха, щи и борщ в горшках, каши, запеканки, блины, запеченные овощи или рыба и т.д. Кроме того, на печи можно отдохнуть, согреться и даже вылечиться от простуды.

Предусмотрено размещение кафе-бара в виде отдельного флигеля с кухней и кладовой, а также погребок с экопродуктами. Питаться гости будут натуральными продуктами, выращенными специально для них на ближайших экофермах.

Русская баня с березовыми и дубовыми вениками, целебными травами, просторным залом для комфортного отдыха всегда будет в распоряжении гостей.
Сегодня возможность проживания с комфортными условиями и бюджетными ценами в городе является дефицитом. Не только туристы (2 млн. в год), романтические парочки и школьники посещают «Владимиро-Суздальскую» столицу, но и паломники. Много людей приезжают отдыхать семьями, часто проводят корпоративы, в том числе и московские группы. В Суздале практически каждую неделю проводятся различные праздники и мероприятия. Дом Экофермера в таких условиях - отличное решение: экологично, качественно, чисто, удобно, недалеко от транспортных магистралей.
Услуги, предоставляемые гостям Дома Экофермера:
• Аренда и бронирование номеров на отдельном сайте
• Общение с экофермерами, получение дополнительных знаний в области пермакультуры и зеленых технологий, экскурсии на Экофермы дождевых червей
• Услуга размещения для отдыха в Гостевом флигеле для общения и отдыха)
• Услуга пользования русской баней и мини-кухней
• Камера хранения для багажа, прачечная
• Услуга использования бесплатного Wi-Fi
• Услуга пользования уличными тренажерами
• Услуга парковки, прокат велосипедов, самокатов, скейтбордов и т.д.
• Вединговые автоматы, банкомат, платежные терминалы
• Возможность приобретения экопродуктов из погребка экофремера.

Инвестиции
Финансирование проекта предполагается привлечь по краудинвестингу.
Средства, полученные от продажи бизнес-долей по инвестиционным контрактам, будут направлены на реализацию проекта «Дом Экофермера в Суздале».
Проект «Дом Экофермера в Суздале» для удобства инвестирования разделен на 1200 бизнес-долей.
Всего предлагается к продаже 1196 бизнес-долей.
Первоначальная стоимость одной бизнес-доли – 17 500 рублей.
Покупатель бизнес-доли получает пожизненные скидки на все услуги Дома Экофермера.
Инвестор, приобретающий количество долей, кратных 4-м, получает и долю в недвижимости, первоочередное право дальнейшей покупки долей и право получения инвестиционного дохода.
Сбор денежных средств для реализации проекта осуществляется на платформе коллективных инвестиций http://ecopolis-po.ru.
Вход инвестора в проект:
Проект является публичной офертой: перечисление финансовых средств, кратных стоимости бизнес-долей на инвестиционный счет проекта – ИС 15, означает заключение инвестиционного контракта. По желанию инвестора с ним может подписываться инвестиционный контракт на бумажном носителе.
Распределение прибыли производится ежемесячно или ежеквартально в соответствии с ТЭО проекта, что составляет 1.5 % в месяц.
Прибыль инвесторов используется на дисконтирование услуг Дома Экофермера или направляется на указываемые ими в инвестиционных контрактах счета. Обязанность своевременно сообщать управляющей компании изменения своих реквизитов возлагается на инвесторов.
В период реализации проекта инвесторам начисляются 2.5 % в месяц бонусы, которые могут быть использованы для реинвестиций или получены в виде инвестиционного дохода по желанию инвестора. Данные средства выводятся из первой прибыли проекта.
Выход инвестора из проекта:
Инвестор имеет право в любой момент реализовать свой инвестиционный контракт или свои бизнес-доли по рыночной стоимости. Преимущественное право покупки бизнес-долей имеют все инвесторы данного проекта.
Состав бизнес-доли:
- часть жилого Дома Экофермера площадью 300 кв.м., пропорциональная 0.25 кв.м. с полной меблировкой;
- часть земельного участка с водоемом, пермакультурным садом, деревенским колодцем, ландшафтным дизайном, благоустройством, стоянкой и т.д. общей площадью 1484 кв.м.;
- часть бани с террасой площадью 54 кв.м.;
- часть садовой кухни с верандой, овощехранилищем, общей площадью 180 кв.м.;
- Договор на управление «Домом Экофермера в Суздале» с ежемесячным распределением дивидендов;
- право на оформление в собственность доли жилого дома части и земельного участка, кратно приобретению 4 бизнес-долей или 1 кв. м. жилого дома;
- право на получение бонусов (оплата до 50 % стоимости проживания, приобретения товаров и услуг бонусами);
- преимущественное право пользования услугами Дома Экофермера; возможность бронирования мест проживания; возможность заказа фермерских продуктов питания через интернет.
Этапы создания Объекта:
1. Выкуп здания под реконструкцию, разработка концепции, предварительные согласования. Этап завершен. Стоимость этапа, включающего здание, земельный участок, проектные решения, бизнес-формат оценивается в 3 500 000 руб., что соответствует 20 % стоимости или 200 бизнес-долей Объекта.
Средства от продажи бизнес-долей будут направлены на реализацию следующих этапов.
2. Проектные работы, сбор ТУ (технических условий), согласования – 600 000 руб.
3. Реконструкция здания, отделка, мебель, оборудование, русская печь с голбецом, – 9 000 000 руб.
4. Ограждение, внешние сети, коммуникации, пермакультурный сад, деревенский колодец – 1 350 000 руб.
5. Сдача Объекта в эксплуатацию.
6. Оформление в собственность жилого дома дольщикам.
7. Оформление в собственность земельного участка и долей в собственность дольщикам.
8. Строительство русской бани с верандой – 54 кв.м. - 1 620 000 руб.
9. Строительство флигеля с кухней и верандой, барбекю и погребка (овощехранилище для фермерских экопродуктов) – 180 кв.м. - 2 700 000 руб.
10. Благоустройство и ландшафтный дизайн, авто- и велосипедные стоянки, навесы, декоративные элементы – 1 200 000 руб.
11. Изготовление сайта Дома Экофермера в Суздале – 30 000 руб.
12. Запуск всего комплекса в эксплуатацию. Развитие проекта, повышение качества предоставляемых услуг.
Итого, затраты на создание объекта 20 000 000 руб.
Накладные расходы (реклама, охрана, транспорт, изменения цен, другие непредвиденные расходы и т.д.) – 5 %
Общая стоимость создания Объекта – 21 000 000 руб.
Основные доходы (динамические цены):
1. Проживание: за месяц Объект может принимать до 300 гостей (стандартные номера 2-3 чел., полулюкс 3-4 чел.). 4 стандартных номера х 3 500 руб., 1 полулюкс х 6 000 руб. = 20 000 в сутки. Заполняемость 80 %. За месяц выручка от проживания составит 480 000 руб.
2. Услуги (фермерская кухня, русская баня, сувениры, изделия народных промыслов, прокат, экскурсии и т.д.) – 240 000 руб.
3. Фермерские продукты из погребка: 180 000 руб.
Итого: 930 000 руб.
Основные затраты:
1. Налоги и взносы: 7 % - 65 100 руб.
2. Управление: 20 % - (включая ФОТ труда и налоги на ФОТ) – 186 000 руб.
3. Закупка товаров и продуктов – 150 000 руб.
4. Малоценные расходные материалы – 24 000 руб.
5. Коммунальные расходы – 35 000 руб.
6. Непредвиденные и накладные расходы – 15 000 руб.
Итого: 475 100 руб.
Прибыль к распределению 1.5 % на бизнес-пай ежемесячно – 315 000 руб.
Резерв (перечисляется на депозит, по итогам года по решению инвесторов средства резерва направляются на развитие проекта, в том числе создание автономной «зелёной» энергетики, или распределяются пропорционально вкладам): 139 900 руб. в месяц.
Является публичной офертой. Является публичной офертой.

Если Вы решили стать инвестором данного объекта коммерческой недвижимости, достаточно внести или перечислить инвестиционные средства по реквизитам Концерна. Любая форма оплаты (в кассу, по расчетному счету, банк-онлайн и т.д.) является акцептом (фактом заключения договора на основании настоящей публичной оферты).

При перечислении средств в безналичном порядке на счет Концерна необходимо указать следующее назначение (наименование) платежа: ИС № 15, контактный телефон и/или e-mail

После зачисления инвестиций на расчетный счет Концерна Вы получите об этом уведомление на свою почту, указанную в Вашем личном кабинете или СМС на указанный в платежном поручении номер телефона.

Помощь в оформлении инвестиционного контракта


© 2019 ПО "Экополис"

по вопросам работы сайта пишите на support@ecopolis-po.ru
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru