Инвест-отель "Суздаль-Михали"

     ВНИМАНИЕ! ДАННЫЙ ПРОЕКТ ПРЕДСТАВЛЕН ТОЛЬКО ДЛЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ИЗУЧЕНИЯ ИНВЕСТОРАМИ! 

     В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ ИДЕТ СУДЕБНОЕ РАЗБИРАТЕЛЬСТВО, ПОСЛЕ КОТОРОГО ПРОЕКТ БУДЕТ ВОЗОБНОВЛЕН! 

     Инвест-отель - это гостиничный комплекс, принадлежащий частным инвесторам и управляемый гостиничным оператором. 

     Наше инвестиционное предложение к 1000-летию Суздаля:   

     Становитесь совладельцем нового отеля "Суздаль-Михали", инвестировав в покупку от 1 квадратного метра до целого гостиничного номера и получайте пассивный доход в среднем 2.4% в месяц.

 Инвесторам: инвестируйте в гостиничный номер в Отеле "Суздаль-Михали" за 1 265 000 рублей, получайте средний ежемесячный пассивный доход 2.4% - 30 360 рублей. Это в два раза больше, чем средняя пенсия, за которую люди работают всю жизнь. При этом пенсия не наследуется, а своей недвижимостью вы распоряжаетесь по своему усмотрению. Еще одно сравнение: двухкомнатная квартира в Москве стоимостью 10 млн. сдается за 35 тыс. рублей в месяц. За 10 миллионов рублей можно купить 7 гостиничных номеров с доходностью 210 тыс. рублей в месяц. При этом за содержание и ремонт вашей гостиничной недвижимости отвечает оператор Отеля. Имея 210 тыс. руб. пассивного дохода, вы можете купить в Москве квартиру в ипотеку в элитном жилом комплексе.

Начинающим инвесторам: инвестируйте 150 000 рублей за 1 кв. метр гостиничного номера, получайте пассивный доход в среднем 2% в месяц.

Для всех инвесторов: дополнительно зарабатывайте на цифровой собственности - золотой карте совладельца Отеля.  

    На фото: "Колокольня и церковь Архангела Михаила в Михалях, Суздаль". Об этом подробнее: https://susdal.ru/mihali

    Город Суздаль – жемчужина туристического маршрута «Золотое кольцо России».

    Суздаль был столицей Руси в начале 12 века.

    Суздаль – это единственный в России город-музей под открытым небом, на территории которого более 300 памятников, входящих в мировое культурное наследие.

    Туристический поток в Суздаль составляет более 2 миллионов туристов и паломников со всего мира. В городе не хватает комфортабельных мест для размещения гостей, в первую очередь организованных туристов.

    В 2024 году Суздаль будет широко праздновать свое 1000-летие. 

    В связи с предстоящим событием, Президентом Российской Федерации подписан Указ «О праздновании 1000-летия основания г.Суздаля Владимирской области». Из федеральных и региональных бюджетов в подготовку Суздаля к юбилею будет направлено несколько миллиардов рублей. Город станет еще краше и привлекательней для туристов и гостей города. 

    Здание находится по адресу: 601293, Владимирская область, МО г.Суздаль, ул.Михайловская, дом 76

    Начало реконструкции: 1 квартал 2023 года, срок завершения работ – 4 квартал 2023 года. 

    Благоустройство территории: 2,3 кварталы 2023 г.

    Форма инвестиций: оформление недвижимости в собственность инвесторам отеля.

    Оформление инвестиционных договоров. Инвесторам, заключившим договоры на первом этапе (до завершения перепланировки здания и получения свидетельств на каждый номер), после ввода гостиницы в эксплуатациюв виде кэшбека возвращается до 15% инвестиций.

    Синдикатор проекта - СПСК "Грин-ПИКъ-77", является застройщиком проекта на основании договора с совладельцами Отеля.

    Мест размещения – 108.

    Номеров повышенной комфортности 50, из них 4 люкс, 3 для лиц с ограниченными физическими возможностями. Общая площадь номерного фонда – 890 кв.м.

 Цена кв.м. гостиничного номера (входит стоимость номера, гостиничного оборудования и мебели, а также мест общего пользования «под ключ», включая территорию отеля):

- 135 000 руб. при полной оплате номера при заключении инвестиционного договора, кэшбек 20 000 руб., итого 115 тыс. руб.;

- 135 000 руб. при оплате по договору купли-продажи номера после получения свидетельства о собственности;

- 145 000 руб. при рассрочке до 12 месяцев (первый взнос не менее 30%, ежемесячные выплаты не менее 6 % в месяц).

- 150 000 руб. при покупке от 1 квадратного метра.

 Какая материальная база имеется и для чего нужны инвестиции:

3-х этажное кирпичное здание бывшего общежития площадью 1475.5 кв.м. (дополнительно подземный этаж) в частной собственности пайщика кооператива.

Земельный участок, на котором расположено здание, - 2 442 кв.м., в частной собственности пайщика кооператива.

Обременений на недвижимость нет. Назначение земельного участка и здания соответствуют проекту. 

Рыночная стоимость существующего комплекса (земельного участка и здания): 23.600.000 рублей. 

Инвестиции необходимы для реконструкции здания общежития в гостиницу "под ключ" и сдачи ее в эксплуатацию. 

Основные параметры проекта: 

Цена размещения в гостиницах эконом класса Суздаля – более 3 000 руб. в сутки.

Планируемая средняя заполняемость Отеля 70%, что составляет 76 заселений в сутки, 2300 заселений в месяц.

Затраты Оператора на проживание и управление Отелем – 50%.

50% выручки от проживания гостей направляется владельцам номеров (метров) в виде ежемесячной арендной платы.

Ежемесячные выплаты инвесторам рассчитываются, исходя из уровня динамических цен, формируемых спросом. В таблице приведены данные, исходя из заполняемости отеля 70%. При повышении уровня заполняемости и цен, выплаты могут превысить 3.3% в месяц:

 Оценка бизнеса: после ввода отеля в эксплуатацию, номера поднимутся в цене в 2-3 раза, т.к. будут генерировать прибыль в 2-3 раза выше, чем вклады в банках. При этом в отличие от денежных вкладов в банках, инвестиции в недвижимость застрахованы от обесценивания.

Почему проект ждет успех? – в Суздаль уже сформирован поток 2 млн. туристов в год, мест размещения не хватает, особенно для туристических групп.

Гарантии для инвесторов: земля и здание в собственности учредителей проекта, уже в процессе реконструкции гостиничные номера получат свидетельства и будут переданы инвесторам в собственность.

Сроки. Инвестируйте сейчас, т.к. предложение ограничено (всего 50 номеров), это одни из лучших инвестиций в России 2023 года. Второе тысячелетие Суздаля будет через тысячу лет!

ЗОЛОТЫЕ НОМЕРА В ОТЕЛЕ "СУЗДАЛЬ-МИХАЛИ"

Для микро-инвесторов предлагается приобретать в собственность от 1 кв.м. в «золотых номерах» Отеля.

Золотые номера - гостиничные номера «люкс» в Отеле «Суздаль-Михали», которые распродаются кратно 1 кв.м.

Стоимость 1 кв. м. в «золотом номере» составляет 150 тыс. руб. При средней доходности 24% годовых владелец получает 36 тыс. руб. (по 3 тыс. руб. ежемесячно).

Владельцу «золотого метра» выдается виртуальная «Золотая карта» отеля, предоставляющая:

- скидки на проживание и услуги Отеля до 15%;

-  цифровую собственность в виде реферальной ссылки; на карту начисляются партнерские выплаты 2% за привлеченные инвестиции и 5% за каждое заселение по реферальным ссылкам владельца карты.  

   Репо: Инвестиционный контракт предусматривает, что после ввода Отеля в эксплуатацию, владелец «золотого метра» может в любой момент продать свои метры в «золотом номере» синдикатору проекта. При этом инвестору возвращается сумма сделки и премия в размере годовых процентов на сумму его инвестиций за предстоящий год. 

  Конкурентные преимущества Отеля "Суздаль-Михали":

- "Суздаль-Михали" - первый инвест-отель в Суздале, стартовая площадка для начинающих инвесторов, желающих получать ежемесячный пассивный доход;

- "Суздаль-Михали" - новый отель, который распахнет свои двери к 1000-летию города.

- Сегодня в Суздале очень высокие цены на гостиничные услуги, Отель "Суздаль-Михали" предлагает демократичные конкурентные цены - от 1345 рублей за сутки при высоком сервисе. В дальнейшем цены будут формироваться динамически;

- "Суздаль-Михали" - первый "зелёный" отель в Суздале (альтернативные источники энергии, вентилируемый фасад, системы микроклимата, экологичные материалы, рекуперация воздуха, светодиодное освещение, органическое питание, экологический транспорт и т.д.); 

- "Суздаль-Михали" - первый отель с собственным подсобным фермерским хозяйством по выращиванию органических продуктов на основе экологического земледелия;

- "Суздаль-Михали" - первый социальный отель в регионе, имеющий достаточно мест для размещения лиц с ограниченными возможностями с максимальными удобствами, на первом этаже здания;

- "Суздаль-Михали" - отель с высоким уровнем комфорта; бесплатный интернет, вендинговые автоматы, санузлы с душевыми комнатами в каждом номере.

- Кафе с натуральными продуктами, выращиваемыми в экологически чистом Суздальском районе; меню для вегетарианцев, виттграс, микрозелень, фермерская продукция, минибары (вендинги) с живыми витаминами и т.д.

- Гостевая стоянка с прокатом велосипедов, самокатов, в т.ч. электрических, гироскутеров, туристических электромобилей; зарядная станция для электромобилей; 

- "Суздаль-Михали" - первый отель в комплексе с гостевым домом "Купеческий",- для желающих отдохнуть с дополнительным комфортом и сервисом (русская печь, русская баня, летняя кухня и т.д.).

Поэтажные планы Отеля "Суздаль-Михали"