Купи номер в Отеле "Суздаль-Михали" и получай доход 65%

     ИНВЕСТИРУЙ В ГОСТИНИЧНЫЙ БИЗНЕС

Номер в Отеле «Суздаль-Михали» в собственность

Коммерческая недвижимость              

 Предложение Покупателям недвижимости

     Комфортабельный номер в Отеле «Суздаль-Михали» в собственность с ежемесячным пассивным доходом от аренды из расчета 65% годовых (расчет доходности ниже). Вы также можете приобрести гостиничный номер на условиях долевого участия (от 5 и более квадратных метров). Стоимость квадратного метра в Отеле одинакова – 90 000 рублей, вне зависимости от варианта покупки.

ИДЕАЛЬНОЕ МЕСТО ДЛЯ ОТЕЛЯ

          Покупка коммерческой недвижимости имеет 3 основных правила. Первое правило - место. Второе правило - место. И третье правило - место. Для размещения туристического объекта трудно найти лучшее место, чем город Суздаль, который является жемчужиной Золотого кольца России. В 2024 году отмечается 1000-летие Суздаля. В два раза расширяется автомагистраль на Суздаль с 2 до 4 полос.  

          Суздаль – единственный в России город-музей под открытым небом, на его территории более 300 памятников, входящих в мировое культурное наследие. С Суздалем связано ежегодное празднование Дня народного единства 4 ноября, здесь в Спасо-Ефимиевом монастыре находится усыпальница Дмитрия Пожарского, освободившего Москву осенью 1612 года.  

          Туристический поток в Суздаль составляет более 3.5 миллионов туристов и паломников со всего мира ежегодно. В городе не хватает комфортабельных мест для размещения гостей, в первую очередь организованных туристических групп.

          Отель «Суздаль-Михали» расположен всего в 1500 метрах от центра Суздаля. Название микрорайона Михали связано с древней историей Суздаля, именем Великого князя Владимиро-Суздальского Михаила (1175 г.), который был сыном Юрия Долгорукого и внуком Владимира Мономаха.

          Здание находится по адресу: 601293, Владимирская область, МО г.Суздаль, ул.Михайловская, дом 76, собственник здания и земельного участка - СПСК "Грин-ПИКъ-77".

НАШЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

         Покупка гостиничного номера обойдется в зависимости от площади от 1.6 до 5 млн. рублей, плановые арендные выплаты ежемесячно из расчета 65% годовых. При стоимости номера 2.4 млн. рублей ежемесячный доход владельца номера составит 130 000 рублей. Это в шесть раз больше, чем средняя пенсия, на которую люди работают всю жизнь. При этом пенсия не наследуется, а своей недвижимостью вы распоряжаетесь по своему усмотрению.

          Еще один пример: двухкомнатная квартира на окраине Москвы стоимостью 12 млн. руб. сдается за 40 тыс. рублей в месяц. За стоимость такой квартиры можно купить 5-6 гостиничных номеров с общей доходностью 625 тыс. рублей в месяц. При этом за содержание и ремонт номеров в гостинице отвечает оператор Отеля, а квартиру ремонтировать и содержать будете вы. Имея 650 тыс. руб. арендного дохода, вы можете купить загородный дом или квартиру в элитном жилом комплексе в ипотеку и рассчитаться доходом от гостиницы. У Вас будет пассивный доход и квартира, а также растущая стоимость недвижимости в Суздале.

          Уже в процессе реконструкции Отеля Покупатели получают свидетельство о собственности недвижимости с регистрацией в Росреестре и, после ввода Отеля в эксплуатацию, инвесторы передают номера в аренду оператору Отеля по договору аренды с ежемесячными выплатами. 

          С началом работы Отеля стоимость номеров поднимется в цене в 1.5 - 2 раза. При этом в отличие от денежных вкладов в банках, инвестиции в недвижимость застрахованы от обесценивания.

           Оформление номеров в собственность и ввод в эксплуатацию Отеля по этапам, включая благоустройство прилегающей территории, - в течение года после начала реконструкции.   

         Все 50 гостиничных номеров имеют повышенную комфортность, из них 4 люкс, 3 для лиц с ограниченными физическими возможностями. Мест размещения – 124. Общая площадь номерного фонда – 886 кв.м.

        В стоимость покупки номера входит все оснащение гостиницы, включая, гостиничное оборудование, мебель, а также оформление в собственность Покупателя номера, доли в местах общего пользования и земли.  

    На фото: "Колокольня и церковь Архангела Михаила в Михалях, Суздаль". Об этом подробнее: https://susdal.ru/mihali

    Отель «Суздаль-Михали» расположен в 1500 метрах от центра Суздаля. Названия микрорайона и отеля связаны с историей Суздаля, именем внука Владимира Мономаха, сына Юрия Долгорукого – Великого князя Владимиро-Суздальского Михаила.

МАТЕРИАЛЬНАЯ БАЗА ОТЕЛЯ

    Кооператив имеет в собственности:

-  3-х этажное кирпичное здание бывшего общежития площадью 1475.5 кв.м. (дополнительно подземный этаж);

- земельный участок площадью 2 442 кв.м., на котором расположено здание.

     Обременений на недвижимость нет. Назначение земельного участка и здания соответствуют проекту. Оценочная стоимость существующего комплекса (земельного участка и здания): 42 миллиона рублей.

                                                                              РАСЧЕТ ДОХОДНОСТИ ОТЕЛЯ:

    Цена размещения в гостиницах такого класса в Суздале – от 3 500 руб. в сутки. 

     Оплата Оператору на управление Отелем – 40% от выручки за проживание. Дополнительные доходы Оператор получает за счет качественного сервиса и обслуживания гостей, дополнительных услуг.

    60% выручки от проживания гостей направляется владельцам номеров (метров) в виде ежемесячной арендной платы.

    При текущих ценах доходность номера в Отеле "Суздаль-Михали" составит от 65% годовых с ежемесячными выплатами владельцам номеров.  

    Расчеты сделаны исходя из заполняемости отеля 80%. При повышении уровня заполняемости и цен, а также применения «динамического» ценообразования, выплаты владельцам номеров могут быть повышены. 

    Почему проект ждет успех? – в Суздаль уже сформирован огромный поток туристов, мест размещения не хватает, в первую очередь для туристических групп. Многие группы после экскурсий по Суздалю вынуждены уезжать на ночлег в другие города Золотого кольца.

    Гарантии для владельцев номеров: недвижимость оформляется в собственность инвесторов с регистрацией в Росреестре.

   Сроки. Инвестируйте сейчас, т.к. предложение ограничено (всего 50 номеров). Сегодня это лучшие инвестиции – второе тысячелетие Суздаля будет через тысячу лет!

КОНКУРЕНТНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ОТЕЛЯ «СУЗДАЛЬ-МИХАЛИ»:

- Цены на гостиничные услуги в Суздале постоянно растут, обновляя рекорды. Отель "Суздаль-Михали" будет предлагать демократичные конкурентные цены при высоком сервисе. В дальнейшем цены будут формироваться динамически, что повысит доход владельцам номеров;

- "Суздаль-Михали" - первый «зелёный» Отель с подсобными фермерскими хозяйствами по выращиванию органических продуктов на основе экологического земледелия;

- "Суздаль-Михали" - первый социальный Отель в регионе, имеющий нормативное количество  мест на первом этаже для размещения лиц с ограниченными возможностями с максимальными удобствам. 

ВЫХОД ИЗ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА

Покупатель (инвестор), подписавший договор, имеет право в любой момент выйти из проекта и получить обратно средства инвестирования в следующем порядке:

- уступить предварительный или основной договор третьему лицу по своему усмотрению и таким образом заработать инвестиционный доход;

- после оформления собственности продать гостиничный номер или доли в недвижимости в Отеле по коммерческой цене с получением инвестиционного дохода.

 ПООЩРЕНИЕ ДОБРОСОВЕСТНОСТИ

          Покупатель, полностью исполнивший свою обязательства по оплате недвижимости, получает «золотую карту» Отеля с максимальными скидками на проживание и услуги Отеля. Если управляющей компанией Отеля будет выбран Кооператив, то пайщикам – владельцам недвижимости в Отеле будет начисляться дополнительный бонус пропорционально квадратным метрам собственности в Отеле.  

СОВМЕСТНОЕ ВЛАДЕНИЕ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ – СИЛЬНАЯ СТРАТЕГИЯ

(Вход в гостиничный бизнес с минимальными инвестициями)

     Если вы желаете стать совладельцем Отеля, но пока не имеете достаточно средств, чтобы купить в собственность гостиничный номер, можно это сделать в складчину. Вам не нужно искать партнеров, вы просто оставляете Заявку, а мы подберем команду. Суть кооперации в том, чтобы объединять ресурсы и усилия для достижения нового уровня жизни.

     В Заявлении вы указываете количество квадратных метров недвижимости, которую хотите приобрести в собственность.  

     Оформление в долевую собственность гостиничного номера и других объектов недвижимости будет производиться в том же порядке, что и покупка целого номера. Долевая оплата производится только 100%. 

Пример:

      Быть совладельцем коммерческой недвижимости – одна из самых сильных инвестиционных стратегий, потому что при продаже свой доли любым из совладельцев вашего номера, вы будете иметь преимущественное право выкупа их доли и, в перспективе, стать единственным владельцем этой недвижимости (гостиничного номера). 

ТАБЛИЦА ДЛЯ ВЫБОРА НОМЕРА В ОТЕЛЕ «СУЗДАЛЬ-МИХАЛИ»

ПОРЯДОК ПРИОБРЕТЕНИЯ НОМЕРА В ОТЕЛЕ

        Покупатель получает следующую собственность с регистрацией в Росреестре:

- конкретный номер в Отеле (с отдельным кадастровым номером);

- пропорциональную долю в местах общего пользования Отеля;

- пропорциональную долю в земельном участке Отеля.       

                Порядок приобретения в собственность гостиничного номера в Отеле "Суздаль-Михали" и долей в общем недвижимом имуществе:

1. Выбрать гостиничный номер для покупки по метражу. Стоимость за квадратный метр одинакова. Расположение вашего будущего номера в Отеле значения не имеет, т.к. доход от аренды для всех совладельцев рассчитывается в среднем с квадратного метра собственности.
2. При подаче Заявки платить ничего не требуется, вы указываете пожелание купить номер целиком или в доле с другими покупателями.
3. При наличии конкурирующих заявок преимущественное право подписания договора имеет тот Покупатель, который предлагает 100% оплату коммерческой недвижимости. 
4. Передача Покупателю проекта предварительного договора купли-продажи недвижимости для ознакомления.
5. Назначение Куратора (персонального менеджера). Обсуждение и согласование договора, ответы на вопросы.
6. Подписание договора.
7. Оплата первого взноса: 50% стоимости недвижимости, но не менее 1 млн. руб., а при долевой покупке – оплата 100%.
8. После завершения Первого этапа реконструкции Отеля и получения кадастровых номеров на каждый номер, оформляются основные договоры и недвижимость передается в собственность покупателям с регистрацией в Росреестре.
9. Оплата покупки после первого взноса производится равными долями в размере не менее 5% стоимости договора ежемесячно.
10. Подписание договора аренды с управляющей компанией и получение ежемесячной арендной платы.        

 Поэтажные планы Отеля "Суздаль-Михали" 

                                                                          РЕЕСТР собственников Отеля:
- По мере поступления Заявок формируется Реестр собственников Отеля (на этом этапе платить ничего не требуется). После формирования более 60% Реестра (распределении 885 кв.м. Отеля) заключаются договоры, производятся оплаты и начинаются работы по реконструкции Отеля.

     Внимание! Реферальная ссылка этого проекта приносит 5%!