наверх
на главную Обратный звонок
Вход
|
Регистрация
+7 (495) 708-45-16
Контакты

Купи номер в Отеле "Суздаль-Михали" и получай доход 65%

Инвестиционный счёт (ИС) объекта № 39
Учредитель проекта:
СПСК "Грин-ПИКъ-77"
Ссылка на страницу проекта:

Старт проекта: 01.05.2024
Цена бизнес-доли: 90 000 
Продано бизнес-долей:
195  из 1 475 
Инвесторов: 12

     ИНВЕСТИРУЙ В ГОСТИНИЧНЫЙ БИЗНЕС

Номер в Отеле «Суздаль-Михали» в собственность

Коммерческая недвижимость              

ПРИГЛАШАЕМ РИЕЛТЕРОВ И АГЕНТОВ ПО НЕДВИЖИМОСТИ

     Мы приветствуем профессионалов и готовы заключить договоры с риелторами и агентами по недвижимости. Наша задача – создать лучший Отель на 50 комфортабельных номеров по соотношению «цена-качество» в существующем здании, ваша задача – найти заинтересованных покупателей на коммерческую недвижимость в Суздале.

 Предложение Покупателям недвижимости

     Комфортабельный номер в Отеле «Суздаль-Михали» в собственность с ежемесячным пассивным доходом от аренды из расчета 65% годовых (расчет доходности ниже). Вы также можете приобрести гостиничный номер на условиях долевого участия (от 5 и более квадратных метров). Стоимость квадратного метра в Отеле одинакова – 90 000 рублей, вне зависимости от варианта покупки.

ИДЕАЛЬНОЕ МЕСТО ДЛЯ ОТЕЛЯ

          Покупка коммерческой недвижимости имеет 3 основных правила. Первое правило - место. Второе правило - место. И третье правило - место. Для размещения туристического объекта трудно найти лучшее место, чем город Суздаль, который является жемчужиной Золотого кольца России. В 2024 году отмечается 1000-летие Суздаля. В два раза расширяется автомагистраль на Суздаль с 2 до 4 полос.  

          Суздаль – единственный в России город-музей под открытым небом, на его территории более 300 памятников, входящих в мировое культурное наследие. С Суздалем связано ежегодное празднование Дня народного единства 4 ноября, здесь в Спасо-Ефимиевом монастыре находится усыпальница Дмитрия Пожарского, освободившего Москву осенью 1612 года.  

          Туристический поток в Суздаль составляет более 3.5 миллионов туристов и паломников со всего мира ежегодно. В городе не хватает комфортабельных мест для размещения гостей, в первую очередь организованных туристических групп.

          Отель «Суздаль-Михали» расположен всего в 1500 метрах от центра Суздаля. Название микрорайона Михали связано с древней историей Суздаля, именем Великого князя Владимиро-Суздальского Михаила (1175 г.), который был сыном Юрия Долгорукого и внуком Владимира Мономаха.

          Здание находится по адресу: 601293, Владимирская область, МО г.Суздаль, ул.Михайловская, дом 76, собственник здания и земельного участка - СПСК "Грин-ПИКъ-77".

    

НАШЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

         Покупка гостиничного номера обойдется в зависимости от площади от 1.6 до 5 млн. рублей, плановые арендные выплаты ежемесячно из расчета 65% годовых. При стоимости номера 2.4 млн. рублей ежемесячный доход владельца номера составит 130 000 рублей. Это в шесть раз больше, чем средняя пенсия, на которую люди работают всю жизнь. При этом пенсия не наследуется, а своей недвижимостью вы распоряжаетесь по своему усмотрению.

          Еще один пример: двухкомнатная квартира на окраине Москвы стоимостью 12 млн. руб. сдается за 40 тыс. рублей в месяц. За стоимость такой квартиры можно купить 5-6 гостиничных номеров с общей доходностью 625 тыс. рублей в месяц. При этом за содержание и ремонт номеров в гостинице отвечает оператор Отеля, а квартиру ремонтировать и содержать будете вы. Имея 650 тыс. руб. арендного дохода, вы можете купить загородный дом или квартиру в элитном жилом комплексе в ипотеку и рассчитаться доходом от гостиницы. У Вас будет пассивный доход и квартира, а также растущая стоимость недвижимости в Суздале.

          Уже в процессе реконструкции Отеля Покупатели получают свидетельство о собственности недвижимости с регистрацией в Росреестре и, после ввода Отеля в эксплуатацию, инвесторы передают номера в аренду оператору Отеля по договору аренды с ежемесячными выплатами. 

          С началом работы Отеля стоимость номеров поднимется в цене в 1.5 - 2 раза. При этом в отличие от денежных вкладов в банках, инвестиции в недвижимость застрахованы от обесценивания.

           Оформление номеров в собственность и ввод в эксплуатацию Отеля по этапам, включая благоустройство прилегающей территории, - в течение года после начала реконструкции.   

         Все 50 гостиничных номеров имеют повышенную комфортность, из них 4 люкс, 3 для лиц с ограниченными физическими возможностями. Мест размещения – 124. Общая площадь номерного фонда – 886 кв.м.

        В стоимость покупки номера входит все оснащение гостиницы, включая, гостиничное оборудование, мебель, а также оформление в собственность Покупателя номера, доли в местах общего пользования и земли.  

 

    На фото: "Колокольня и церковь Архангела Михаила в Михалях, Суздаль". Об этом подробнее: https://susdal.ru/mihali

    Отель «Суздаль-Михали» расположен в 1500 метрах от центра Суздаля. Названия микрорайона и отеля связаны с историей Суздаля, именем внука Владимира Мономаха, сына Юрия Долгорукого – Великого князя Владимиро-Суздальского Михаила.

МАТЕРИАЛЬНАЯ БАЗА ОТЕЛЯ

    Кооператив имеет в собственности:

-  3-х этажное кирпичное здание бывшего общежития площадью 1475.5 кв.м. (дополнительно подземный этаж);

- земельный участок площадью 2 442 кв.м., на котором расположено здание.

     Обременений на недвижимость нет. Назначение земельного участка и здания соответствуют проекту. Оценочная стоимость существующего комплекса (земельного участка и здания): 42 миллиона рублей.

                                                                              РАСЧЕТ ДОХОДНОСТИ ОТЕЛЯ:

    Цена размещения в гостиницах такого класса в Суздале – от 3 500 руб. в сутки. 

     Оплата Оператору на управление Отелем – 40% от выручки за проживание. Дополнительные доходы Оператор получает за счет качественного сервиса и обслуживания гостей, дополнительных услуг.

    60% выручки от проживания гостей направляется владельцам номеров (метров) в виде ежемесячной арендной платы.

    При текущих ценах доходность номера в Отеле "Суздаль-Михали" составит от 65% годовых с ежемесячными выплатами владельцам номеров.  

    Расчеты сделаны исходя из заполняемости отеля 80%. При повышении уровня заполняемости и цен, а также применения «динамического» ценообразования, выплаты владельцам номеров могут быть повышены. 

    Почему проект ждет успех? – в Суздаль уже сформирован огромный поток туристов, мест размещения не хватает, в первую очередь для туристических групп. Многие группы после экскурсий по Суздалю вынуждены уезжать на ночлег в другие города Золотого кольца.

    Гарантии для владельцев номеров: недвижимость оформляется в собственность инвесторов с регистрацией в Росреестре.

   Сроки. Инвестируйте сейчас, т.к. предложение ограничено (всего 50 номеров). Сегодня это лучшие инвестиции – второе тысячелетие Суздаля будет через тысячу лет!

КОНКУРЕНТНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ОТЕЛЯ «СУЗДАЛЬ-МИХАЛИ»:

- Цены на гостиничные услуги в Суздале постоянно растут, обновляя рекорды. Отель "Суздаль-Михали" будет предлагать демократичные конкурентные цены при высоком сервисе. В дальнейшем цены будут формироваться динамически, что повысит доход владельцам номеров;

- "Суздаль-Михали" - первый «зелёный» Отель с подсобными фермерскими хозяйствами по выращиванию органических продуктов на основе экологического земледелия;

- "Суздаль-Михали" - первый социальный Отель в регионе, имеющий нормативное количество  мест на первом этаже для размещения лиц с ограниченными возможностями с максимальными удобствам. 

ВЫХОД ИЗ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА

Покупатель (инвестор), подписавший договор, имеет право в любой момент выйти из проекта и получить обратно средства инвестирования в следующем порядке:

- уступить предварительный или основной договор третьему лицу по своему усмотрению и таким образом заработать инвестиционный доход;

- после оформления собственности продать гостиничный номер или доли в недвижимости в Отеле по коммерческой цене с получением инвестиционного дохода.

 ПООЩРЕНИЕ ДОБРОСОВЕСТНОСТИ

          Покупатель, полностью исполнивший свою обязательства по оплате недвижимости, получает «золотую карту» Отеля с максимальными скидками на проживание и услуги Отеля. Если управляющей компанией Отеля будет выбран Кооператив, то пайщикам – владельцам недвижимости в Отеле будет начисляться дополнительный бонус пропорционально квадратным метрам собственности в Отеле.  

СОВМЕСТНОЕ ВЛАДЕНИЕ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ – СИЛЬНАЯ СТРАТЕГИЯ

(Вход в гостиничный бизнес с минимальными инвестициями)

     Если вы желаете стать совладельцем Отеля, но пока не имеете достаточно средств, чтобы купить в собственность гостиничный номер, можно это сделать в складчину. Вам не нужно искать партнеров, вы просто оставляете Заявку, а мы подберем команду. Суть кооперации в том, чтобы объединять ресурсы и усилия для достижения нового уровня жизни.

     В Заявлении вы указываете количество квадратных метров недвижимости, которую хотите приобрести в собственность.  

     Оформление в долевую собственность гостиничного номера и других объектов недвижимости будет производиться в том же порядке, что и покупка целого номера. Долевая оплата производится только 100%. 

Пример:

 

 

Совладелец

1

Совладелец

2

Совладелец

3

Совладелец

4

Площадь номера в кв.м.

34.2

12

10

7

5.2

Стоимость недвижимости в рублях

3 078

1 080 000

900 000

630  000

468 000

Расчетная доходность в месяц в рублях

167 000

58.5 

48.75

34 125

25 350

      Быть совладельцем коммерческой недвижимости – одна из самых сильных инвестиционных стратегий, потому что при продаже свой доли любым из совладельцев вашего номера, вы будете иметь преимущественное право выкупа их доли и, в перспективе, стать единственным владельцем этой недвижимости (гостиничного номера). 

ТАБЛИЦА ДЛЯ ВЫБОРА НОМЕРА В ОТЕЛЕ «СУЗДАЛЬ-МИХАЛИ»

Номер кв/м

Всего в отеле номеров

С доп. кв/м   (+ 67%)

Цена за номер тыс/р

Земля кв/м   (х 1.66)

Цена земли в тыс.р.

Сумма договора в тыс/р

Первый взнос 50% в тыс/р

Плановый доход в мес/тыс/р

10.4

12

17.4

1 566 

29

39.6

1 605.6

1 000

84.8

12.1

4

20.2

1 818

34

46.5

1 864.5

1 000

98.5

12.2

4

20.4

1 836

34

46.5

1 882.5

1 000

99.5

14.4

4

24.1

2 169

36

49

2 218

1 109

117.5

15.7

6

26.2

2 358

44

60.1

2 418.1

1 209

127.7 

16.1

7

26.9

2 421 

45

61.1

2 482.1

1 241 

131.1

Итого 37 номеров

 

20.5

1

34.3

3 087

60

82

3 169

1 585 

167.2

21.8

1

36.4

3 276

60

82

3358

1679

177.5

26.8

1

44.8

4 032

74

101

4 133

2 067

218.4

32.3

4

54

4 860

90

123

4 983

2 492

263.3

33.0

4

55.1

4 959

92

126

5 085

2 543

268.6

34.6

2

57.8

5 202 

96

131.1

5 333.1

2 667

281.8

Итого 13 номеров

ВСЕГО

     50

1475

 

2 442

 

 

4.875 руб/мес/кв.м.

 

ПОРЯДОК ПРИОБРЕТЕНИЯ НОМЕРА В ОТЕЛЕ

        Покупатель получает следующую собственность с регистрацией в Росреестре:

- конкретный номер в Отеле (с отдельным кадастровым номером);

- пропорциональную долю в местах общего пользования Отеля;

- пропорциональную долю в земельном участке Отеля.       

                Порядок приобретения в собственность гостиничного номера в Отеле "Суздаль-Михали" и долей в общем недвижимом имуществе:

  1. Выбрать гостиничный номер для покупки по метражу. Стоимость за квадратный метр одинакова. Расположение вашего будущего номера в Отеле значения не имеет, т.к. доход от аренды для всех совладельцев рассчитывается в среднем с квадратного метра собственности.
  2. При подаче Заявки платить ничего не требуется, вы указываете пожелание купить номер целиком или в доле с другими покупателями.
  3. При наличии конкурирующих заявок преимущественное право подписания договора имеет тот Покупатель, который предлагает 100% оплату коммерческой недвижимости. 
  4. Передача Покупателю проекта предварительного договора купли-продажи недвижимости для ознакомления.
  5. Назначение Куратора (персонального менеджера). Обсуждение и согласование договора, ответы на вопросы.
  6. Подписание договора.
  7. Оплата первого взноса: 50% стоимости недвижимости, но не менее 1 млн. руб., а при долевой покупке – оплата 100%.
  8. После завершения Первого этапа реконструкции Отеля и получения кадастровых номеров на каждый номер, оформляются основные договоры и недвижимость передается в собственность покупателям с регистрацией в Росреестре.
  9. Оплата покупки после первого взноса производится равными долями в размере не менее 5% стоимости договора ежемесячно.
  10. Подписание договора аренды с управляющей компанией и получение ежемесячной арендной платы.        

 Поэтажные планы Отеля "Суздаль-Михали" 

 

 

                                                                          РЕЕСТР собственников Отеля:
- По мере поступления Заявок формируется Реестр собственников Отеля (на этом этапе платить ничего не требуется). После формирования более 60% Реестра (распределении 885 кв.м. Отеля) заключаются договоры, производятся оплаты и начинаются работы по реконструкции Отеля.

     Внимание! Реферальная ссылка этого проекта приносит 5%! 

 

Является публичной офертой.

Если Вы решили стать участником данного проекта, достаточно внести или перечислить средства по реквизитам СПСК «Грин-ПИКъ-77». Любая форма оплаты (в кассу, по расчетному счету, банк-онлайн и т.д.) является акцептом (фактом заключения договора на основании настоящей публичной оферты).

При перечислении средств в безналичном порядке на счет Кооператива необходимо указать следующее назначение (наименование) платежа: ИС № 39, свой контактный телефон и/или e-mail

После зачисления инвестиций на расчетный счет Коператива Вы получите об этом уведомление на свою почту, указанную в Вашем личном кабинете или СМС на указанный в платежном поручении номер телефона.

Помощь в оформлении инвестиционного контракта

Задать
вопрос


работаем с 2016 ПО "Экополис" ©

по организационным вопросам работы сайта пишите на info@ecopolis-po.ru

по техническим вопросам на support@ecopolis-po.ru
Яндекс.Метрика Top.Mail.Ru